SH OstseeImmobilien, Objekt 1202

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Objekt 1202 Dahme: Auf Eigenland, ein Steinwurf entfernt zur Ostsee, wunderschöne helle 2-ZimmerWohnung mit Balkon!

IMMOBILIENANGEBOTE

Objekt 1202

Beschreibung Mit Möbel und gleich hinter dem Deich! Die wunderbare helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd / West Balkon befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dieses befindet sich auf Eigenland und ganze 50 m zum Strand entfernt, gleich hinter dem Deich! Diese Wohnung wurde für die Ferienvermietung genutzt. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 37 Wohneinheiten wurde im Jahre 1988 in solider Bauweise erbaut. Die Wohnung war immer in der Ferienvermietung. Im Jahr 2024 war sie in der Saison 156 Tage vermietet. Jede Wohneinheit hat seine eigene Etagenheizung (Heiztherme). Das Warmwasser wird über einem Gas-Durchlauferhitzer bereitet. Das Badezimmer wird durch einen Abluftschacht, über das Dach, entlüftet. Die Wohnung wird mit der Möblierung verkauft. (alle Angaben vom Eigentümer) Lage Die von uns mit Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Dahme/Ostsee und liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gepflegten Wohnanlage mit 37 Einheiten, nur ca. 50 Meter vom Strand entfernt. Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km. AUSSTATTUNG Beim Betreten der Wohnung gelangt der Besucher in einen großen Flur und erreicht rechter Hand den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Außerdem findet er hier den Austritt zum Süd- / West Balkon. Dieser lädt allemal zum Verweilen ein und garantiert angenehme Stunden unter freiem Himmel inklusive sonniger Momente. Zurück in der Wohnung, folgt er der Raumführung, erreicht er nebenan den Abstellraum. Hier befindet sich u.a. die Etagenheizung mit der Gastherme. Wieder zurück auf den Flur, rechts, gelangt er in das helle Bad mit Dusche und geradeaus in das geräumige Schlafzimmer. Der gesamte Wohnbereich wurde mit einem modernen Vinyl-Fußbodenbelag versehen. Im Außenbereich erreicht der Besucher die PKW-Stellplätze. Außerdem erreicht er über das Treppenhaus im Untergeschoss den Keller-Abstellraum. BESONDERHEITEN Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem liebevoll angelegten und sehr gepflegten Zustand. Beim Gebäude befindet sich der Stellplatz für Ihren PKW. Ein Fahrradabstellplatz ist am Haus angelegt. Der Energieausweis ist vorhanden. Baujahr laut Energieausweis 2009. Das Haus wurde 1988 errichtet. Da sich das Anwesen in unmittelbarer Strand- und Promenadennähe befindet, lädt das zum Strandspaziergang und zu wunderbaren Stunden am Strand ein. Diese schöne Zweizimmerwohnung wird komplett mit Möbel verkauft. 2019 wurden die Möbel erneuert und ergänzt, u.a. ein Schrankbett im Wohnzimmer. Welches von den Gästen gerne angenommen wird. 2024 wurde u.a. die Duschkabine erneuert. Zur Wohnung gehört im Keller ein Abstellraum/Gitterbox. Außerdem hat die Wohnung im Badbereich einen Waschmaschinen-Anschluss. Die Wohnung war/ist in der Ferienvermietung. Während der Saison 2024 war sie 156 Tage vermietet. Bei ernsthaften Interesse am Objekt stellen wir Ihnen gerne die Vermietungszahlen zur Verfügung. Alle Angaben vom Eigentümer. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können.

oder schreiben Sie uns: Info@sh-ostseeimmobilien.de Kontaktformular

DOREEN SPEERBRECHER

THORSTEN HITZIGER

„Gerne hören wir von Ihnen. / Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“

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Bei Interesse rufen Sie uns an: Zentrale: 04364 713 4595 Telefon: 0179 940 12 18 (Frau Speerbrecher) Telefon: 0171 777 47 14 (Herr Hitziger)

Hinweis: Mit dem Download des Kurzexpose erklären Sie, dass Sie die Datenschutzerklärung unsere AGB und Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben.

Lage: 23747 Dahme Objekt: 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 52 qm Kaufpreis: 252.000 EUR

Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 mit Dusche Stellplätze: 1 Besonderheit: 1 Kellerrraum, Balkon

Baujahr: 1988 Hei zung sart: Etagenheitzung Befeuerung: Gas Wohn-/Nutzfläche: ca. 52 qm Hausgeld: 152 EUR

Außenprovision: 3,57 % zzgl. MwSt. Zustand: gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 145,9 kWh/(m2*a) Wesentlicher Energieträger:Gas